2023타경102960
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 815,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 279,545,000원으로
대전지방법원 경매4계 전화 :☎ 470-1804에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 보람동에 소재하는 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하는 구분건물("세종드림빌딩" 제2층 제202호-전유면적:111.77㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 3층건물내 2층 202호로서,외벽: 치장타일붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽: 페인팅마감등임. 창호: 샷시마감등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 기재되어 있으나, 현황 사무실 등으로 사용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 공용승강기설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공원(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
202호
미등재
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
202호
2023.06.02
10,000,000
2020.11.01.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 기재되어 있으나, 현황 사무실 등으로 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.09.30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
